Risposte alle vostre domande

Quanto posso richiedere?

La maggior parte delle banche prestano dall’80% del prezzo d'acquisto, fino al 100%, andando in alcuni casi a coprire anche i costi aggiuntivi.

Al momento, tutti i prestiti sono basati sulla situazione patrimoniale; le banche controlleranno le vostre spese e i vostri guadagni. Le banche vi consentiranno di spendere fino ad un terzo dei vostri guadagni, meno quanto dovuto per rimborsi di prestiti preesistenti. Verrà considerata anche una porzione delle entrate prodotte dalle proprietà in affitto sia esistenti che future.

Quali sono i tassi al momento in Francia?

I tassi sono generalmente 1-2% in meno rispetto ad altre nazioni europee.  Viene preso il tasso interbancario di offerta in Euro (EURIBOR)come tasso base, e di solito, si aggiunge un margine che oscilla fra 0.5%-2%.

Controlla online presso la Banca Centrale Europea

Cos’è il processo di richiesta di mutuo?

Il processo può richiedere qualche giorno, come qualche mese, in base a quanto tempo viene utilizzato per raccogliere la documentazione da includere nella richiesta, e a quanto tempo viene impiegato per ottenere l’approvazione dalla banca.

Una volta deciso quale tipo di mutuo desiderate, per procedere con la richiesta, dovrete mandarci la necessaria documentazione. Quando la banca ottiene il dossier completo, vi manderà un prospetto finale, prima di presentare il vostro caso all’analisi di una specifica commissione per l’approvazione definitiva, dopodiché vi verrà offerto un mutuo.

Quando riceverete l’offerta, dovrete attendere un minimo di 10 giorni prima di rispedirla indietro – intervallo di tempo definito “cooling off period”, periodo di riflessione. Avrete un mese a disposizione per accettare l’offerta. Una volta ccettata l’offerta, questa sarà valida fino a 8 mesi, a seconda della banca. Dovrete completare l’acquisto della proprietà durante questo periodo. In circostanze eccezionali si posssono ricevere delle proroghe.

Cos‘è l’EURIBOR?

Il tasso interbancario di offerta in Euro è il tasso che molte banche e istituti di credito francesi usano nello scambio di fondi contanti. Questo tasso è, in genere, il tasso base del momento al quale viene aggiunto un margine: per un mese (+0.1), tre mesi (+0.2), sei mesi (+0.3) e 12 mesi (+0.4)
La maggior parte delle banche che usano un tasso variabile, lo basano sull’EURIBOR 3 mesi, cui aggiungono il loro margine.

Quali costi comporta ottenere un mutuo in Francia?

La banca vi chiederà le spese amministrative e, in alcuni casi, può imporre un’assicurazione interna. Queste condizioni variano a seconda della banca. Inoltre sarà richiesto un “frais de garantie”, una tassa di registrazione del mutuo, che varia fra il 2% per le proprietà di prezzo inferiore, e 1.25% per investimenti più costosi.

Alcune banche impongono l’apertura di un conto interno, mentre altre si aspettano che ne apriate uno con la banca francese che preferite. Il vostro consulente Athena vi consiglierà, e aiuterà con la richiesta di apertura conto, se necessario.

Tutti i costi enumerati, sono chiaramente indicati nel vostro foglio di informazione – che riceverete insieme al prospetto da Athena Mortgages.

.

Come posso essere sicuro che il tasso non cambierà?

Per essere sicuri che il tasso non cambi, è necessario inviare la documentazione necessaria per procedere con la richiesta di prestito. Appena la documentazione è completa, sarà presentata alla banca immediatamente, garantendo così il tasso. I tassi possono cambiare anche due volte al mese, la velocità è quindi essenziale.

Posso richiedere un prestito anche se sono un libero professionista?

Si. Ci sono diversi modi di presentare l’informazione alla banca – il vostro consulente troverà l’opzione migliore per voi. Vi preghiamo di controllare la documentazione richiesta per liberi professionisti e imprenditori. Contattateci per saperne di più.

Quali sono i vantaggi di un mutuo in Francia?

In generale, i tassi sono 1-2% più bassi che nel resto d’Europa, inoltre il tasso d’interesse è deducibile dalla dichiarazione delle tasse in alcuni casi.

Ci sono penali per rimborso anticipato?

Con un tasso fisso, la penale per rimborso anticipato non sarà mai più del 3% della somma che state per pagare in anticipo. Non sono previste generalmente penali per i tassi variabili. In ogni caso, conviene controllare le informazioni relative al rimborso anticipato sulla vostra offerta di prestito.

Quali sono le opzioni di pagamento durante la costruzione di una nuovo stabile?

La maggior parte delle banche offrono la possibilità di pagare gli interessi solo sulla somma che è necessario versare all’impreditore edile durante la costruzione. Alcune banche offrono la possibilità di ritardare il pagamento degli interessi sui capitali già versati e l’aggiunta sulla somma complessiva del mutuo. In sostanza, gli interessi crescono sulla somma usata dall’imprenditore, ma il cliente non deve pagarli. Queste somme sono aggiunte al capitale complessivo. Durante questo periodo l’acquirente dovrà comunque pagare l’assicurazione sul prestito. Questo periodo può durare fino a 36 mesi. Il rimborso complessivo del prestito può essere sospeso fino a che l’acquirente non riceve i proventi dell’affitto della proprietà acquistata.

Posso ritardare il mio pagamento?

In genere possiamo posticipare il pagamento fino a 3 anni. Durante questo periodo gli interessi crescono, ma non devono essere pagati. Il pagamento dell’assicurazione dovrà però essere effettuato.

Quanto è la tassa sulle entrate dei non residenti?

La tassa del 25% imposta ai proprietari d’immobile non residenti in Francia, che provengono da Paesi dell’Unione Europea. Questo costo può essere recuperato con:

• Costo d'acquisto
• Mobilia
• Interessi
• 80% del valore della proprietà

Dovrebbe essere possibile evitare il pagamento di ogni tipo di tassa, per un periodo di 20 anni, come non-residente. Tutto dipende dalla strutturazione dell’acquisto.

Quanto è la tassa sulle plusvalenze?

16% per i residenti di altri Paesi dell'Unione Europea – cala al 10% all'anno, dopo 5-15 anni, quindi diventa praticamente nulla dopo 15 anni. Raccomandiamo di consultare un  esperto qualificato per controllare la vostra situazione personale.